VÄLKOMMEN TILL SOLBERGSVÄGEN 7

Välkommen till eftertraktade Solberget och denna rymliga, välplanerade villa i två plan om ca 171 m².

Här erbjuds ett trivsamt och funktionellt hem med fyra sovrum, två allrum samt en stor balkong på övre plan med utsikt över den lummiga trädgården. Från huset skymtar du även Slemmern, med Mariehamns skyline som vackert lyser upp kvällstid.

Husets hjärta är det välplanerade köket i öppen anslutning till vardagsrummet – en perfekt yta för sociala tillställningar och familjemiddagar. Från vardagsrummet når du den rymliga terrassen i soligt västerläge. En del av terrassen är inbyggd till ett uterum med två skyddande väggar och tak.

Den inramade trädgården är grönskande och barnvänlig med häckar och staket som skapar en trygg och trivsam miljö. Alldeles intill finns dessutom en lekpark dit barnen enkelt kan ta sig själva.

Bostaden värms upp med bergvärme.

Huset är sammanbyggt med varmgarage, och uppfarten rymmer flera bilar. Dessutom finns ett uppvärmt förråd som ger extra förvaringsutrymme.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till både grönområden och skog. Samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom räckhåll. En idealisk bostad för den växande familjen som söker både funktionalitet och trivsel!

RUMSBESKRIVNING

Huset är ca 171 m² (boyta, våningsytan är ca 236 m²) och är smakfullt inrett med ljusa väggar och ekparkettgolv i samtliga rum, förutom hall, kök och våtrum där ett stilrent mörkgrått klinkergolv pryder ytorna.

Entréplan – sociala ytor och relaxavdelning

På första våningen möts du av en välkomnande entré med plats för avhängning. Intill finns ett rymligt kapprum med förvaring för hela familjens ytterkläder samt en praktisk grovdusch – perfekt för att spola av smutsiga skor, barn eller husdjur innan de kliver in i huset. Under trappan finns dessutom ett extra förvaringsutrymme.

Vardagsrummet är trivsamt med direkt utgång till terrassen. I öppen anslutning ligger köket, med inredning från Puustelli i högglansvitt och rostfria vitvaror; kylskåp, frys, spis, ugn (Bosch, 2022) fläkt, diskmaskin (Miele, 2020) samt mikro.

Grovköket har bra arbetsytor och förvaringsskåp. Smidigt för att underlätta hanteringen av familjens tvätt. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt bostadens ventilationsaggregat. Rummet har även egen utgång till terrassen.

Bastuavdelningen består av omklädningsrum, duschutrymme med dubbla duschar, toalett och bastu med fönster i västerläge. Så att du kan njuta av solnedgången och den glimrande utsikten mot Slemmern och Mariehamns kvällsbelysning.

På entréplan finns även en gästtoalett samt ett sovrum eller arbetsrum med tapetserade väggar i blått och två garderober.

Övre plan – privata ytor och balkong med utsikt

En trappa upp finner du tre rymliga sovrum (ca 12–19 m²), varav det största har utgång till balkongen. Två av rummen är utrustade med garderober. Här finns även ett badrum, ett praktiskt förråd/klädkammare med fönster samt ett allrum/bibliotek med utgång till balkongen. Från detta plan skymtar du Slemmern och Mariehamn.

Integrerade biytor och teknikutrymmen

Bostaden har varmgarage, med fjärrstyrd port och plats för en bil, sammanbyggt med huset. I anslutning finns även ett varmförråd om ca 9,2 m² samt husets teknikutrymme med bergvärmepump.

GÅRDEN

Tomten är en ägotomt om ca 983 m². Uppfarten till huset är asfalterad och sträcker sig en bit längs den norra sidan, vilket ger plats för flera bilar att parkera. Vägen fram till entrén är stenlagd.

På husets västra sida breder en rymlig trädgård ut sig, omgärdad av häck mot grannarna samt staket med grind mot grönområde med lekplats.

Huset erbjuder både stenlagda och trälagda terrasser samt ett uterum med två väggar och tak, som skyddar mot både väder och insyn.

Detta är en idealisk miljö för barn, som kan spela boll på den egna tomten och ha lekparken som närmaste granne.

I trädgården växer flera vackra prydnadsbuskar och träd, bl.a. vinbärsbuskar, fjärilsbuskar och äppelträd.

BYGGNADSFAKTA

Huset är ett Kastellihus uppfört 2008 av Nora Hus Ab. Huset är uppfört i två våningar i träkonstruktion på gjuten platta. Fasaderna är klädda med liggande träpanel och sadeltak försett med betongpannor. Anslutet till kommunalt vatten och avlopp.

Bostadshuset värms via bergvärme till golvvärme i båda våningar samt i garaget. Bergvärmepumpen är i behov av förnyelse.

Fiber från IP-connect finns installerat.

Ventilation med värmeåtervinning. Filtren har bytts 2 gånger/år.

Centraldammsugare finns, dock oeffektiv och brukar ej användas längre.

Notera: Balkongpelare har spruckit på längden och bör bytas ut före man tar balkongen i aktiv användning.

UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare av en bostad är du ansvarig för att noggrant undersöka huset innan köp. Vi rekommenderar därför en noggrann undersökning av hela bostaden. Som köpare är det ditt ansvar att undersöka alla tillgängliga ytor.

Konditionsgranskning är utförd 2.4.2025 av Lukas Robertssons på Investigo Ab. Rapporten fås på begäran.

LÄGE

Här bor du i ett familjevänligt område med trevliga villor, många bebodda av barnfamiljer.

Närhet till daghem (ca 700 meter) och Solbergets badstrand (ca 800 meter), småbåtshamn (ca 1,5 km) och Strandnäs skola (ca 2 km). Här bor du strax utanför Mariehamn, med restauranger, butiker och affärer.

Det tar endast 7 minuter med bil till centrala Mariehamn, och för dig som föredrar kollektivtrafik passerar stadsbussen varje halvtimme på vardagar mellan kl. 07:30 och 20:20.

Maxinge köpcentrum och större matbutiker ligger också inom räckhåll, endast ca 4,5 km bort.

Ett perfekt läge för dig som söker ett harmoniskt boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter!

KOSTNADER

Köparen står för kostnaderna av köpebrev (265 €), offentligt bevittnande (138 €), överlåtelseskatt (3 % av köpesumman) samt lagfart.